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全国楼市谜局未解 我国钢市何去何从? 

返回列表 发布者:FixIDC.Cn 发布时间:2022-06-22 阅读:2157次

编者按:近几个月来,房地产市场乍现一缕曙光。2009年前四个月,全国商品房销售面积17625万平方米,同比增长17.5%。然而,好景不长,高退房率、假按揭、价格虚涨、房托等接连不断的事件后,又预示了房地产商2009流年不利。

 

伴随房地产市场的一波三折,建筑钢材市场也是阴晴互现,年初市场行情一度走高,但仅持续了月余,之后又开始下跌。业内人士不禁发出疑问:楼市乍暖还寒,钢市将何去何从?

 

高退房率,假按揭,价格虚涨,房托事件,接连不断的事情发生后,预示了房地产商2009流年不利。不过最近国家统计局的一份统计报告的出现,似乎可以让房地产商们歇一口气了。

 

地产见起色 钢市仍低迷

 

国家统计局日前公布的统计数据显示,1~4月份,全国商品房销售面积17625万平方米,同比增长17.5%。其中,商品住宅销售面积增长18.6%;办公楼销售面积下降10.5%;商业营业用房销售面积增长13.1%。1~4月份,商品房销售额7996亿元,同比增长35.4%。其中,商品住宅销售额增长38.6%,办公楼和商业营 业用房销售额分别增长 14.0%和20.0%。除办公楼销售量下降以 外,所有数据都呈现两位数增长,从纸面上看很是抢眼。尤其是“商品房住宅销售”竟然出现2009年来“史无前例”的38.6%,真是可喜可贺。“金三银四”来势汹汹,房地产销售商弹冠相庆,“红五月”、“旺六月“则更令人翘首以待。 在房地产商的期盼中,也掺杂了钢贸商的希冀,因为,毕竟房地产市场一回暖,钢材市场也就有希望了。

 

事实上,情况并没有这么简单。顺着房地产市场统计局的数据,开发商和钢材贸易商的脸色将变得比较难看。

 

来自国家统计局的数据显示,今年一季度,我国房地产开发景气指数仍继续2008年的态势逐月回落。而3月份,国房景气指数为94.74,比2月份回落0.12点,比去年同期回落9.98点。

 

“国房景气指数足以说明,房地产行业将继续调整。”北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时指出,“尽管有些数据略显乐观,但是总体情况还处于下降状态。”陈国强认为,无论是新开工项目还是竣工项目等行业发展的先行指标都 “不尽如人意”。

 

在一售楼处,记者了解到,开发商十几个新楼盘,卖了不到两成,“本来想卖到一半,就可以开发下一个楼盘了。”在现场,记者看到,看房的人不少,但掏钱买的人不多。“现在房价还不稳定,到没到底还看不准,所以缓缓再说。”一位前来看房的人士对记者说,售房处的电话也响个不停,但“问的多,买的少”。

 

“今年年初到现在,公司建筑钢材销量减了一半。”一位钢材经销人员向记者介绍,今年的建筑用钢市场仍然不见回暖,他说,在地产市场好的时候,公司建筑钢材的月销量在4000~5000吨,还有通过其他渠道销到房地产市场也有一部分,“算起来在总销量的50%以上。”但是自从房地产市场不景气到现在,公司对于这一块销售减了一半以上,“房地产市场对于钢材市场的影响是直接的。”这位销售人员对记者说道。

 

回暖仍需时日

 

我们注意到,最早在北京被曝出的退房风波已愈演愈烈,大有在全国蔓延之势。截至5月13日,北京市房地产交易管理网上共有1758条期房退房信息,其中一些楼盘的退房率高得“有些不正常”,达20%以上,个别楼盘的退房率甚至超过85%。西安、南京、深圳、长沙、杭州、成都等城市出现高退房率的消息也相继见诸报端。

 

北京世联房地产顾问有限公司常务副总经理王正宇表示,在当前信息严重不对称的房地产市场,“假按揭”等风波已经令相当一部分购房者保持谨慎观望态度,开发商在此时选择提价,无疑会给已出现企稳迹象的市场带来伤害。

 

中国房地产业协会副秘书长何琦说,现在的行情来之不易,是自住需求集中释放、开发商低价促销、国家相关政策支持等多方面共同作用的结果,现在开发商趁热涨价,这样发展下去回暖行情将不再延续。

 

房地产的这种情况反作用于建筑用钢材市场,带来的是市场行情的震荡调整和持续低迷。“现在大部分建筑都采用框剪结构或剪力墙结构,钢材是这些结构建筑成本的重要组成部分。”一钢贸商向记者说,有统计数字显示,我国钢材产量中的55%都是建筑用钢,楼市的跌幅逐渐平稳,带动新开项目的建设,这也是钢市在年初出现小幅上扬的主要原因。但是与钢材市场预期一样,这也并不容乐观。

 

“近两个月,建筑用钢材市场价格涨涨落落,不尽人意。”在钢材市场,记者采访钢材经销商时,他们表示了自己的无奈。

 

追根溯源,钢材市场的不景气,房地产市场还是脱不了干系。5月6日,央行发布第一季度 《中国货币政策执行报告》称,第一季度,中国房地产开发投资的增幅,比上年同期回落二十八个百分点。到3月末,商业性房地产贷款余额的增幅,比上年同期降低了十三个百分点。其中,购房贷款余额增幅比上年同期降低了十九个百分点以上。此外,今年3月份,全国七十个大中城市房屋销售价格的降幅比2月份涨了0.1个百分点。这已是连续第四个月下降。

 

央行的报告同时强调说,房地产开发投资的低迷,也影响了钢材需求的启动。钢铁需求继续减弱,钢铁生产总量过剩,国内市场供大于求,钢价全面下跌,处于低位盘整阶段,钢铁企业整体亏损。

 

博弈还要多久

 

业内人士分析,钢铁价格暴跌,首要因素是国内外大环境的疲软,经济增长放缓,引发市场人士对行业前景、市场未来的恐慌;其次,下游需求不乐观,尤其房地产市场的不景气,极大地限制了钢材的需求量,下游需求减弱的影响慢慢传导到上游来。

 

这本身是一个因果循环。房地产大热的时候,钢价可以影响房价,不过因为房地产最大头的成本是土地,因此钢材价格波动对其价格影响并没那么严重;但如今,房价下滑、开发商积极性降低,也开始影响到钢价,而且这次是很严重的。

 

就在记者采访中,不断有建材商向记者诉苦。“祥林嫂”似的诉说着以前是多么的辉煌,订单是怎样的滚滚而来。但是现在,“新开工的项目很少,建材市场竞争更加激烈”。

 

不过行业的低沉并不是绝望。从全国来看,仍有部分二线城市房产市场显得很是活跃。比如杭州市,与当地火爆的楼市销售局面相呼应,杭州的房地产开发商投资热情明显高涨。数据显示,1~4月份,杭州市房地产投资仍保持平稳增长态势,共完成房地产投资143.20亿元,同比增长24.1%,较1~3月份提高2.1个百分点,而且较去年同期还要高1.6个百分点。这与北京、深圳等地相比显得比较异类。

 

同样异军突起的还有海南省。今年前4个月,海南完成房地产开发投资64.32亿元,同比增长43.2%,领先全国38.3个百分点;商品住宅完成投资57.15亿元,同比增长41.9%,领先全国38.5个百分点,同比涨幅均居全国第5位。

 

同样对中国楼市充满憧憬的还有国外房地产商。5月20日,全球最大的房产商美国汉斯在启动上海首个住宅项目时透露,未来计划在中国的投资额增至20亿美元甚至更高,并已将视线投向二线城市。汉斯开发部高级副 总 裁 罗 伯 特 .霍 里 斯 特(RobertHolister)20日在接受专访时透露,汉斯已将中国列入公司的中期战略,计划总投资额20亿美元并可能追加,且很快还将进入二线城市,首个选择的是大连,将建一个和新江湾城项目类似的大型综合项目。

 

这似乎说明,中国楼市并没有想像中那样糟糕。“楼市如果能尽快复苏,那么钢材市场就能迅速好转。”业内人士说,但愿这不只是个美好的愿望而已。


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